Größe
4 Zimmer – 5 Zimmer,
ca. 126,33 m² – 131,47 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 10 % AfA dank KfW-40 QNG
Preise
ab 478.912 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
10%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 10 % AfA p.a.
150k
KfW-Förderung bis zu 150.000 € je Wohnung (2,15 % p.a. Sollzins)
65k
Steuerersparnis von 65.143 € in 10 Jahren
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast, um Vermögen aufzubauen
Beim Einsatz von 102.008 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
102.008 €
Mieteinnahmen:
20.111 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
26.444 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
6.693 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
16.151 €
im 1. Jahr
Eigenkapitalrendite:
219,40 %
nach 10 Jahren
Wehr
Einblicke in das Projekt
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität
85.567 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
583.792 €
Offenes Darlehen:
344.566 €
Gewinn auf EK-Basis:
222.784 €
Eigenkapitalrendite:
218,40 %
Die Doppelhaushälften erfüllen die Effizienzstandards KfW 40 und QNG+ – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der 10 % Sonderabschreibung und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel. Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis.
Was diese Lage so attraktiv macht
Wehr, am südlichen Rand des Schwarzwalds gelegen, bietet eine seltene Kombination aus Grenznähe zur Schweiz, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage im Dreiländereck und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Investmentstandorten in Süddeutschland.
Durch die unmittelbare Nähe zu Basel, die kurze Fahrzeit zur Schweizer Grenze und die starke regionale Kaufkraft verbindet Wehr optimale Infrastruktur mit hoher Sicherheit und einer konstanten Nachfrage – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in einen zukunftssicheren Standort investieren möchten.
Wachstumsmarkt mit stabiler Nachfrage
Die starke Wirtschaftskraft und der stetige Zustrom gut verdienender Grenzpendler sorgen in Wehr für eine dauerhaft hohe Mietauslastung.
Starke Wirtschaft
Das gewachsene Wohnumfeld in Wehr, geprägt von stabiler Infrastruktur und einer etablierten Nachbarschaftsstruktur, schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig gesicherte und nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Attraktive Mikrolage
Bushaltestellen sind in Wehr bequem fußläufig erreichbar, und dank der schnellen Anbindungen über die A2, A1 und die B518 ist die Stadt verkehrstechnisch optimal erschlossen – ideal für Pendler und Bewohner, die eine gute Infrastruktur schätzen.
Zukunftssicherer Immobilienmarkt
Das etablierte Wohnumfeld in Wehr, kombiniert mit einer gefestigten Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage, macht die Stadt zu einem Standort mit langfristig verlässlicher und nachhaltig gesicherter Vermietbarkeit.
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition
Häuser 9 - 20, Erdgeschoss
4 Zimmer
131,47 m²
Häuser 9 - 20, Dachgeschoss
4 Zimmer
131,47 m²
Häuser 1 - 8, Untergeschoss
5 Zimmer
126,33 m²
Häuser 1 - 8, Erdgeschoss
5 Zimmer
126,33 m²
Häuser 1 - 8, Dachgeschoss
5 Zimmer
126,33 m²
Häuser 9 - 20, Untergeschoss
4 Zimmer
131,47 m²
Häuser 9 - 20, Erdgeschoss
4 Zimmer
131,47 m²
Häuser 9 - 20, Dachgeschoss
4 Zimmer
131,47 m²
Häuser 1 - 8, Untergeschoss
5 Zimmer
126,33 m²
Häuser 1 - 8, Erdgeschoss
5 Zimmer
126,33 m²
*Darstellung, Außengestaltung und Grundrisseinrichtung sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen vorbehalten. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind Baubeschreibung und Baueingabeplanung.
Das sagen unsere Kunden:
Lara Baum
Professionell, termintreu und serviceorientiert – weisenburger lieferte pünktlich, baute solide und nahm uns den Stress ab. Wir fühlen uns rundum gut betreut.
Andreas Burg
weisenburger hat von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe überzeugt: transparente Kommunikation, zuverlässige Umsetzung und hochwertige Bauqualität – absolut empfehlenswert.
Daniela Westumer
Aus unserer Sicht ein starker Partner: mit klar strukturierten Abläufen, moderner Technik und echter Nachhaltigkeit liefert weisenburger Wohnraum mit Vertrauen und Wertbeständigkeit.
Lara Baum
Professionell, termintreu und serviceorientiert – weisenburger lieferte pünktlich, baute solide und nahm uns den Stress ab. Wir fühlen uns rundum gut betreut.
Andreas Burg
weisenburger hat von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe überzeugt: transparente Kommunikation, zuverlässige Umsetzung und hochwertige Bauqualität – absolut empfehlenswert.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet ein Haus?
Die Wohnungspreise beginnen bei 478.912 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt wird 12 Monate nach Baubeginn fertiggestellt.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.